עורכי דין פורום עורכי דין פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
עו"ד דרורית מלינרסקי
עו"ד דרורית מלינרסקי

כמעט כל אחד מאיתנו ישכיר או ישכור - בשלב כזה או אחר - נכס לצורכי מגורים או למטרות עסקיות. חשוב לדעת כי ההתנהלות מול חוזה שכירות הינה עניין משפטי מורכב מאין כמוהו. מחלוקות בנוגע לפרשנות הסכם שכירות, והפרות חוזה למיניהם, מונחות חדשות לבקרים בפני הערכאות המשפטיות. אי לכך, מומלץ שלא להתנהל מול חוזה שכירות ללא קבלת ייעוץ משפטי. פורום חוזה שכירות נפתח על מנת לספק מענה משפטי ראשוני לגולשים הזקוקים לסיוע בתחום זה.

כמו כן, פורום חוזה שכירות עוסק בנזקי שכירות, לרבות נזקי מים כגון נזילות, נזקי שריפה, נזקים לתשתית החשמל, נזק שנגרם מבלאי בלתי סביר לנכס או לריהוט ועוד.

 

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, כל הסתמכות על המידע היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בהתאם לתקנון האתר.

לקבלת ייעוץ משפטי פרטני ומקיף ניתן לתאם פגישת ייעוץ עם מנהלת הפורום.

אודות מנהל/ת הפורום:

עו"ד דרורית מלינרסקי הינה בעלת משרד בעל מוניטין בתחום המקרקעין והמשפט המסחרי.

עו"ד מלינרסקי יצרה תקדימים בתחום הנזקים בבתים משותפים, בתיקים מורכבים אשר פורסמו בהרחבה.

עו"ד מלינרסקי מלווה למעלה מ-16 שנים לקוחות פרטיים ועסקיים בביצוע מגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונדל"ן כולל תמ"א 38 , פרוק שיתוף תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות בנדל"ן, סכסוכי שכנים, ניהול ועדים בבתים משותפים, פנוי דיירים ועסקאות קומבינציה.

עו"ד מלינרסקי פרסמה מספר רב של כתבות בנושא המקרקעין המהוות אבני דרך בתחום.

 

ייעוץ פרטני לא ינתן בטלפון כי אלא בפגישת ייעוץ בלבד.

 

פניות לפורום - הבהרה
עו"ד דרורית מלינרסקי 4/2/2019 17:47

גולשים וגולשות יקרים , שמחה להיות כאן אתכם ולמענכם זו השנה השלישית . אולם - כל פניה בכתב או בע״פ שתתקבל - בצורה מחוצפת ו/ או אגרסיבית ו/ או בלתי עניינית תמחק מידית ומספר הטלפון של הפונה יחסם . אין ולא יהיו חריגים לכך . הפורום אינו במה לביקורת לא עניינית , אגרסיבית ו/ או מתלהמת . מי שאינו מבין זאת - יחסם לאלתר. תשומת לבכם - אנא הימנעו מאי נעימות . עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

כללי פורום שכירות הודעה לגולשי הפורום עדכון 2019
עו"ד דרורית מלינרסקי 9/10/2016 10:52

גולשים וגולשות יקרים, אני שמחה על ההענות הרבה ,ההצלחה של הפורום והשאלות הרבות המתקבלות מדי יום ביומו. לאור רבוי הפניות נא עיינו בכללי הפורום לשנת 2019 . מן המשובים אשר הנני מקבלת מדי יום ביומו בכתב וטלפונית, מכלל הגולשים ,הפורום אכן נותן הכוונה ראשונית ואינפורמציה חשובה וזוהי אכן מטרתו. מטרת הפורום הינה אחת : הכוונה ואינפורמציה ראשונית בלבד. הדבר מובהר בזאת מפורשות. כל שאלה המתקבלת חשובה ואני מתייחסת לכך בכובד ראש. כמנהלת הפורום קיימים כללים ברורים למענה בפורום המפורטים לפניכם : 1. מטרת הפורום איננה מתן ייעוץ פרטני ו/או תחליף לפגישה אישית, פרטנית, עם עו"ד. מטרת הפורום הינה מתן מענה ראשוני כללי והכוונה משפטית ראשונית בלבד לכלל גולשים. שאלות כגון: מקרים פרטיים , ניסוח ופרשנות חוזים, יעוץ אישי, בקשות לציטוט חוק וסעיפיו, פרשנות חוק, כתבי טענות, ציטוט סעיפים מחוזי שכירות אישיים ,התייעצות בנדון חוזה שכירות אישי - וכו' שאלות כגון אלו לא תענינה. הדבר מובהר לכלל הגולשים ולא תהיינה חריגות לכך. 2. לשון מכובדת - פניות פוגעניות או ביקורת שאינה עניינית למנהלת הפורום ו/ או מי מהגולשים תמחקנה לאלתר. הגולש יחסם מיידית. נא הימנעו מחוסר נעימות. 3. שאלות בעילום שם או כינוים בדויים לא תעניינה. הפורום אינו אנונימי ופתוח בפני כלל הגולשים. 4. הפורום אינו עוסק בהדברה , תברואה , אינסטלציה , ביוב , ולקויים תברואתיים נוספים . להזכירכם , הפורום הינו משפטי בלבד . שאלות בנושאים הללו לא תעניינה . תשומת לבכם. בהצלחה רבה לכולנו, שלכם, עו"ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

מכירת בית מושכר לפני סגירת החוזה
אלי 20/6/2019 11:25

שלום אם בעל הדירה טען (יש הוכחה)שהוא לא מוכר את הבית לפני סגירת החוזה (שריין אותי)ולאחר כמה שבועות החליט שהוא מוכר האם הוא הטעה אותי ואני יכול לעזוב במידי?בחוזה רשום הודעה מוקדמת של 3 חודשים אם הייתי יודע שהוא מתכוון למכור לא היית משכיר את הבית.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

תיקונים בדירה שכורה בזמן שהיית השוכרים
יעל 19/6/2019 15:20

שלום רב ותודה מראש על כל מענה, אנו שוכרים מזה 6 שנים יחידת דיור. מעלינו גרים בעלי הדירה. הודענו לבעלים שאנו נאלצים לעזוב בעוד חודשיים את הדירה ב8/8. מאז, אנו מאפשרים להם להראות את הדירה לאנשים. הבעיה: במהלך החורף התגלתה רטיבות בדירה. כעת, בעלי הדירה מעוניינים בחודש וחצי שנותר לנו לשהות בדירה לחצוב בקיר על מנת לבדוק האם יש בעיה בצינור פנימי בדירה (בסלון שלנו) ובמידה וכן - לתקן את הבעיה לקראת הדיירים החדשים, כאמור בזמן שאנחנו עדיין כאן... אנחנו לא מעוניינים בחציבת קירות בחודש וחצי שנותר לנו לשהות בדירה. לא מעוניינים בליכלוך הרב הכרוך בכך ובפועלים שיסתובבו בבית. בעלי הדירה מבחינתם נחושים לערוך את התיקונים בזמן שאנחנו כאן כי לטענתם הקבלן שיבצע זאת לא יהיה בארץ במהלך חודש אוגוסט וחשוב להם לגמור עם התיקונים עד ה15 באוגוסט כדי שדיירים חדשים יוכלו להיכנס לפני תחילת שנה"ל לדירה מתוקנת. שאלתי - האם אנו מחוייבים לאפשר לבעלי הדירה להיכנס ולערוך את התיקונים בזמן שאנו עדיין בדירה בניגוד לרצוננו? או שיש לנו הזכות שלא לאפשר זאת? תודה רבה!!

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

התקנת מצלמות על ידי בעלת בית
זהר ויזל קופמן 19/6/2019 14:34

שלום, אני גרה בשכירות בבית פרטי, בנה של בעלת הבית גר ביחידת דיור מעל הבית שלי. עם כניסתנו לבית גילינו שהותקנו מצלמות שמכוונות לעבר החצר הפרטית שלנו. בקשנו מספר פעמים להסיר את המצלמות ובקשתנו זכתה בהתעלמות. מהן הזכויות שלי? תודה. זהר

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

חוזה שכירות בלתי מוגנת
יצחק אלעזר 19/6/2019 13:26

עוד מטפל בתיק של בעלת הדירה ולפני תקופת האופצייה נאמר לנו שמחיר השכירוץ יעלה שיסתיים החוזה שלנו אנו בכל מקרה מעוניינים להאריך את החוזה אך האם הדבר תקין נאמר לנו שיש לנו זכות להאריך בכפוף להסכמת המשכיר ובכפוף להסכמת המשכיר יכול גם להעלות את מחיר השכירות אשמח לתשובה

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

אחריות לתחזוקת פרגולה
יניב 19/6/2019 11:41

שלום, פרגולת העץ והמעקה בבית שאני שוכר נאכלת ע"י מזיקים ומהווה סיכון בטיחותי. על מי מוטלת חובת התחזוקה המקרה זה? תודה מראש יניב

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

סתימה בצינור ראשי והצפה בקומה 1
ימית 18/6/2019 21:09

שלום , אני מתגוררת בבנין ישן כאשר הצינור הראשי הוא בבית. לאחרונה יש סתימה בצינור הראשי כתוצאה ממגבונים שאנשים זורקים. בגלל שאני קומה ראשונה כל הביות צף בתוך המקלחת שלי. איך זה הגיוני שהכל צף אצלי. האם זה אמור להיות כך או שמשהו לא תקין בנצרת תוך חודש הזמנתי על חשבוני 4 פעמים אינסטלטור וביובית .כל שבוע שיתהיה סתימה שלא קשורה אליי אצטרך לשלם מה עושים ? אשמח לעזרתכם דחוף. י

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

סתימה בצנור הראשי
עו"ד דרורית מלינרסקי 19/6/2019 11:28

ימית שלום , פנייתך התקבלה בפורום בתודה. הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי. ככל שתרצי להתייעץ עימי- נא צרי קשר עם משרדי. עו"ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הפרת חוזה מצד השוכר
גלעד חזן 17/6/2019 18:47

שלום וברכה האם יש דבר כזה להפר חוזה ולשלם על אי הודעה מוקדמת לבד

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

הפרת חוזה מצד השוכר
עו"ד דרורית מלינרסקי 19/6/2019 11:29

גלעד שלום , יש לעיין בחוזה השכירות. עו"ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מהו בלאי סביר עפ"י חוק
ליאת אוזן 17/6/2019 16:52

האם סדק שנוצר באסלה לאחר 5 שנים נחשב לבלאי סביר ? דלת בחדר ילדים שכתוצאה מהניקיון של המנקה התנפחה בין החריצים ? תודה .

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

בלאי סביר על פי החוק
עו"ד דרורית מלינרסקי 19/6/2019 11:30

ליאת שלום , כל מקרה לגופו של עניין. באשר לחוק בנדון יש לבחון את המקרה ולאחר מכן ניתן ליתן תשובה יסודית ומוסמכת בנדון. עו"ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עובש בדירה שכורה ומימוש אופציה
יורי 17/6/2019 3:05

1.לגבי מימוש האופציה- בלי חוזה? רק לתת 12 צקים?? 2.עובש-נהיה בחדר מקלחון.אבל מימלא אני מחויב לצבוע את הדירה בסיום החוזה-אז להודיע לבעל הדירה או לא?הוא מתעצבן כול פעם שיוצרים איתו קשר... 3.הוא לא מקבל אותי כמיופה כוח של השוכרת שלו.בעקרון אני רק גר עם חברה שלי (השוכרת )בבית איתה ,בהסכמתו הכתובה של המשכיר. ואז חברה שלי עשתה יפוי כוח משפטי שמסמיך אותי כמעט להכול במקומה אבל המשכיר לא מוכן לקבל את זה.מה עושים? לציין שחברה שלי עשתה את זה מסיבה מסוימת ומוצדקת. מה עושים במקרה כזה?

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

עובש בדירה שכורה
עו"ד דרורית מלינרסקי 19/6/2019 11:31

יורי שלום , נשלחה אליך הודעה. עו"ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לבטל חוזה שכירות ללא סעיף ביטול
קרן ברד 16/6/2019 23:09

יש לנו חוזה שכירות עד 10/2019. אנחנו רוצים לעזוב את הדירה ב08/2019. דיברנו היום 16/06 עם בעל הדירה. אין לנו סעיף לביטול חוזה. אפשרי לתת 60 יום מראש ולצאת מהנכס?

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

לבטל חוזה שכירות ללא סעיף ביטול
עו"ד דרורית מלינרסקי 19/6/2019 11:33

קרן שלום , יש לעיין בחוזה השכירות ולאחר מכן לייעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג. ככל שברצונך להתייעץ עימי- נא פני למשרדי . עו"ד דרורית מלינרסקי- מנהלת הפורום.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש באפשרותי להפסיק את החוזה תרם סיומו?
אלכס 16/6/2019 11:51

אני שוכר דירה עם חוזה הסטדנרטי. אם קיבלתי דיור ציבורי (הוסטל) יש באפשרותי להפסיק את החוזה תרם סיומו? לא כתוב בחוזה שום דבר בנוגע להפסקתו תרום המועד)

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

יש באפשרותי להפסיק חוזה טרם סיומו
עו"ד דרורית מלינרסקי 19/6/2019 11:34

אלכס שלום , הושארה לך הודעה בנדון. עו"ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דירה ללא מחסן למרות שהובטח
דודי פסח 15/6/2019 12:23

שלום זקוק לעזרה דחופה . כרגע שכרנו דירה בתל אביב בבניין חדש ושאישתי הגיעה לראות את הדירה בפעם הראשונה עם המתווך נאמר לה שיש לדירה מחסן כמו לשאר הדיירים ושהגענו שנינו בפעם השנייה נאמר לנו פתאום שברכישת הדירה הזאת הקונה לא קיבל מחסן עם הדירה ושהדבר לא נאמר . בדיעבד ובשיחה עם דייר אחר בבניין נאמר לנו בפירוש שלכל דירה בבניין יש מחסן . מה זכויותינו בנושא במידה והתברר שקיים מחסן ושהמשכיר ובא כוחו המתווך לא דיברו אמת ? אודה לתשובה מהירה. תודה דודי פסח

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

דירה ללא מחסן למרות שהובטח
עו"ד דרורית מלינרסקי 19/6/2019 11:36

דודי שלום , יש לבדוק את העובדות בכללותן ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון בדבר זכויותייך. הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי. ככל שברצונך להתיעץ עימי מוזמן ליצור קשר עם משרדי. עו"ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מי חותם על החוזה?
אבי 15/6/2019 10:03

פעם ראשונה שמשכירים דירה, אנחנו 3 נפשות שיגורו בדירה, האם כל אחד חייב לחתום על החוזה?

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242
פתח בחלון חדש

מי חותם על חוזה
עו"ד דרורית מלינרסקי 16/6/2019 13:38

אבי שלום , אשמח ליעץ בנדון -אולם הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי כפי שמפורט בכללים ראה למעלה . ככל שברצונך להרחיב בנדון- משרדי ישמח לסייע . עו"ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום.

מנהל/ת הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין  053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר